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哈德逊河滨豪庭EB-5项目位于美国纽约曼哈顿的西切尔西区(West Chelsea),由全美最大私人开发商之一的瑞联集团开发, EB-5区域中心为瑞联集团自营之瑞联纽约大都会区域中心,可使EB-5认购者与项目开发商直接接触。

 

项目由两幢住宅楼组成,分别为西18街515号的云庭和西22街555号的水庭。项目毗邻瑞联集团开发的哈德逊城市广场,是纽约最理想的住宅区之一。

哈德逊河滨豪庭项目·云庭 515 WEST 18TH STREET

 

哈德逊河滨豪庭项目·水庭 555 WEST 22ND STREET

 

美国移民局(USCIS)已于2018年5月24日批准了哈德逊河滨豪庭A1 LLC,A2 LLC以及A3 LLC的I-924模范认证申请。

 

项目信息

  • 项目预计总造价:17.3亿美元
  • EB-5预计总募资:1.825亿美元
  • 可供认购总数:365位
  • 最低认购额每位认购者:50万美元
  • 利息:利息最高达4%
  • 管理费:每位认购者4万美元
  • 预计创造就业机会:8,312个就业岗位(需要3,650个)

 

项目地址

项目所在的纽约西切尔西 (West Chelsea)是曼哈顿最具吸引力、发展最迅速的社区之一。西切尔西 (West Chelsea) 及其周边社区拥有多个市区景点,去往客运铁路服务、地铁系统和西区高速公路方便快捷。

 

纽约市及州政府为支持周边社区的振兴和发展,在公共设施方面投资逾40亿美元。同时,周边区域私营投资高达250亿美元。

 

作为美国房地产市场之锚,纽约房地产向来表现稳健,而随着国际买家的不断涌入,纽约房地产市场仍将持续走强。

 

项目构成

云庭包含两幢高楼,横跨曼哈顿高线公园的东西两侧,提供全套一流的配套设施,可尽览纽约市天际线和哈德逊滨河景观,将成为曼哈顿西切尔西最豪华的住宅型公寓项目之一。

 

云庭预计将包含超过273,000 平方英尺净可售面积(25,363 平方米)的新空间,包括:

• 181套  • 15,000平方英尺的室内及室外配套活动空间

• 15,000平方英尺的零售空间

• 175个停车位 (受区划法规限制)

 

水庭预计将包含超过289,000 平方英尺净可售面积(26,849 平方米)的新空间,其中包括:

• 145套  • 16,000平方英尺的室内室外配套活动空间和大堂

• 20个停车位 (受区划法规限制)

 

项目总成本

项目总成本中,所有非EB-5资金已交割或已承诺出资,且来源于EB-5认购者的资金低于11%,项目顺利建成安全无虞。

  • 项目总成本:$17.3亿美元
  • 建设贷款:$6.325亿美元,占比36.5%
  • 开发商+第三方股权:$9.199亿美元,占比53.0%
  • EB-5认购者: $1.825亿美元,占比10.5%

如果遭遇美国移民局政策变化引起的申请被拒 且非认购者的错误,将退还出资

 

投资收益

• 利息最高达4%

• 4万美金低管理费

• 用于担保EB-5贷款的质押

 

 

绿卡保障/就业机会

365位EB-5投资者至少需创造3,650个就业岗位,而本项目预计将创造8,312个就业岗位,平均每位认购者预计创造22个就业岗位,远超美国移民局就业创造之要求。

 

 

开发商简介

瑞联集团成立于1972年,拥有3000多名雇员,在全美及世界各地拥有或管理价值300多亿美元的房地产资产。美国史上最大私营地产开发项目——纽约哈德逊城市广场即为瑞联集团所开发。

迄今为止,瑞联集团EB-5已有超过2,100份申请获得I-526批准,并且有近600份申请已经获得了临时绿卡。

哈德逊城市广场2期项目I-526批准

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